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嘉兴在线新闻网     2018-01-23 13:50     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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  买房难,难于上青天;

  银行“涨贷”成常态,

  8大门槛阻碍买房路;

  租赁利好成空谈,

  120万成最新租房标配,

  开发商,你的良心不会痛么?

  买房人:我的心好痛!

  看点

  01

  房贷越来越难:银行8大拦路虎,阻碍买房路

  年关将至,多家银行无米下锅!5字头房贷成常态,"涨贷"似乎成为惯例,提升房贷门槛已然成为多个热门项目的集体行动。相比之下,此前单纯的缩短付款时间,提高首付比例相比,眼下楼盘涨贷的要求更是五花八门。

  买房人看过来,以下8点阻碍你的买房路:

  1、银行流水不接受支付宝、微信等个人转账;

  2、共同还款人只接受夫妻或父母;

  3、大学生未必能贷款;

  4、征信报告上显示有消费类贷款的、有信用逾期的未必能贷款;

  5、个体户办理贷款需要提供营业执照,首付可能会提高;

  6、银行统一贷款利率为5.635,上浮15%;

  7、两个自然人合伙买房的不批贷款。

  8、离婚三个月内在部分银行不准贷款。

  为什么贷款越来越难?

  1、全国大趋势大方向 严控房贷

  今年以来,几乎每个月都能看到这样的新闻,在经历了一轮全国限购的风潮之后,限贷也紧随其后啊。一些银行已经大大压缩房贷这部分的额度,一句话,严控房地产市场的资金,也是调控的一种手段,有效抑制炒房客的同时,也会误伤部分刚需,这也是不可避免的哈~

  2、买房贷款需求大 加强审核机制

  要调控,额度也紧,这么多人等着申请放款,怎么办?那就一个一个一项一项审核,先把不合格的淘汰,同等情况下再看各方面再淘汰一批!

  人还是多怎么办?那就提高利率,或者来买点理财产品就给你优先下款~~再者就是接受利率上浮的程度,银行现在要严控房贷了,A购房者接受上浮20%,B购房者接受10%,显而易见,银行就把更多的额度给A了!

  3、银行额度紧张

  有在银行工作的朋友和我吐槽说银行确实缺钱了,因为当前形势下,央行下发给各银行的贷款额度实在有限,调高房贷利率后,仍然选择贷款买房的必然是更加优质的刚需客户,银行可以筛选出更好的客户,降低风险。

  另外,尽管现在房贷利率上升,对于购房者而言,购房成本上升,月供压力变大;但对于银行而言,这也是无奈之举。对于银行来说,按基准利率发放房贷就意味着亏本。对方还表示尽管房贷依然是大部分银行的优质业务,但是由于目前额度紧张,放贷难度加大,所以银行才逐步提高房贷利率。

  看点

  01

  租房越来越难:租金一次交10年,押金要交120万!

  今年以来,租房成为房地产市场上的关键词:

  第一步:2016年

  2016年,北京市提出了“企业自持商品住房”的政策,鼓励房地产开发企业将所竞地块的部分住宅作为租赁房源。

  第一步:今年4月

  2017年4月,北京市住建委会同北京市规划国土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,明确企业持有年限为70年,且不得以任何方式对外销售。

  第三步:今年7月

  今年7月,住房城乡建设部会同八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求加快发展住房租赁市场。并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

  

  大力发展租房市场,原本可以满足住房需求,又能减轻刚需人群的住房压力,但在实施时,却有些变味了。近日,多家媒体爆料:北京有个建成后所有的住宅将用于租赁的楼盘——中国铁建理想家,销售人员表示:要求承租人一次性交10年租金,20年押金!且最终的租赁价格将高于周边的租赁均价!

  算笔账:

  目前100平米的两居室在每月5000元。以此计算,一年的租金为6万,十年租金60万。这样来看的,如果想要在这里租住10年,需要一次性交180万元。而周边50平米的二手房价格也不过240万。

  

  据悉,中国铁建理想家属于北京市大兴区黄村镇兴化大街地块,位于北京市南五环至南六环之间紧邻地铁四号线清源路站,该楼建成后所有的住宅将用于租赁。楼盘将在2018年春节前后正式对外预租,主打户型为80至100平米两居。

  中国铁建理想家销售人员:到2019年的时候,首都机场第二机场就交工了,然后也会通好几条公共交通,不管是地铁还是什么都会更发达一些,然后也会带动那边的经济,所以2019年的价格会比现在更高一些。你在外面租房子,你租几十年这房子也是房东的,但是交了租金,这房子就是你的了。

  关于“企业自持商品住房”是否合理?业内人士这样说:

  首都经济贸易大学土地资源管理系教授(北京市房地产法学会副会长兼秘书长)赵秀池表示,这样的做法和目前的租赁市场的一般习惯不太吻合,有点以租代售的嫌疑。

  今年4月,北京市住建委和市规土委联合发布的《通知》中明确,企业不得以任何形式将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售,行为一旦予以认定将纳入“黑名单”,规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格,住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。

  中原地产首席分析师张大伟认为:租10年的房,要求租户一次性付款近200万元,这样的做法既不合规,从市场角度来看,也很难推行。

  张大伟说:“首先从政策角度来看,是不太可能的。这个案例经过媒体报道,我相信很快会有相应的政策细则出现。另外,从市场角度来说,也不太可能有租房者有这么大的能力提供相当于三十年周期的租金。”

  至于未来租赁市场会怎样,让我们一起拭目以待~


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    编辑:    责任编辑:
 
 
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